中国留学生在英国租房损失数万元,骗局丛生

一则“学生在爱丁堡租房骗局中损失数千英镑”的新闻在BBC 官网长篇新闻板块中热度持续靠前。

新闻的主人公是刚搬到苏格兰正在找工作的托尼（不是钢铁侠哈），通过招聘网站在租赁市场找到了一位经纪人，随后，他就在这名“经纪人”的手下干起了带别人看房子的工作。

然而，他不知道的是，他的新老板并不存在，房产归别人所有，他在不知不觉中扮演了一个从数千名学生中掠夺的骗局。

这位经纪人在Facebook等多个平台发出租房信息，以低廉的价格吸引了许多人的注意，其中学生就占了60%。托尼就带着这些人约了“房东”到处看房子。

随后这些假房东们通过伪造各种身份证件（护照等）博取信任，然后以先收取定金再去看房的名义骗取租客一部分定金，又或者是带租客看完房后伪造合同收取押一付一的“租金”。然后“经纪人”卷钱跑路，只留下托尼和一群一脸懵逼的“租客们”。

完事儿，小玺先来说说我的看法：英国骗租这类案件屡见不鲜，在BBC上基本每隔一个月都能看到这类的报道。

可见在英国，租房子的水有多深！特别是英国一些顶尖大学所在的地区或者是一些租金相对“大城市”比较便宜的地区。这些“经纪人”们一般也会选择学生群体作为下手的对象，相对而言，学生一般都比较缺乏社会意识，也就会更容易受到欺骗。

这类事件在英国一直备受关注，如果大家真的不小心受骗了，记住英国的报警电话：101和999。

下面小玺给大家提点建议：

1.关于房租

租房的时候，一定要问清楚，房租里都包括什么费用。有的房子房租里会包括水电网等杂费，有的则不包括，需要租客自己支付。但一般自己单独房租，杂费都是房租不包括的，房客在入住当天需要开通水电气网的账户.另外房客还要自己支付地方政府税的(Council Tax)，但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信(Council Tax Exemption Letter)，给地方政府寄过去，是可以免税的。

注意，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。举例说明，如果你的学生证明信上写着你6月份课就结束了，但其实你真正的毕业时间不是6月份，你的地方政府免税期则也会在6月份结束。免税证明一定要开,如果没有此证明而且不缴政府税的话,法庭有权利传召你上庭.并处以罚款。

2.房屋检查

在租住英国房产以前，你应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气是否正常工作是非常有必要的，很多留学生冬天因为家里的暖气坏掉或不暖，还要自己单独买电暖器。

除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用?厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。这一切记得都要在入住前检查好，要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。

3.关于押金

租房的时候，房客都会被要求提供押金，但这个押金可不是给中介或房东自己拿着的，英国的法律规定，所有房客的押金都是需要放到押金保管机构的。

英国法律有规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。

目前被认证的机构有三家：

租客押金保护Deposit Protection Service

（网址：www.tds.gb.com）

人均租赁存款保障(MyDeposits

（网址：www.mydeposits.co.uk）

租约押金计划Tenancy Deposit Scheme

（网址：www.depositprotection.com）

目的是保障租客的权益。

具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面，并告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字）并且以下信息：

1.租住房产的地址

2.押金的支付方式；

3.押金是如何被保护的；

4.押金的机构保管和纷争机构；

5.房东（或中介）的地址以及联系方式；

6.如果是第三方人员（非房东或中介）将你的押金放于押金保管机构，房东也

必须提供此第三方人员的联系方式；

7.未来何种情况下押金会被扣除；

8.合同到期时你如何将押金赎回；

9.合同未到期的情况下如何将押金赎回（比如你要提前离开）；

10.押金退还是赎回，如遇争议，双方的处理方式。

你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你！

如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额。

4.关于合同

正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。

小玺知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。我曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，

但是由于见到了很多人被中介坑骗，我现在觉得当时自己真的太傻了，所以，我再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，这样我拿着字典查单词，翻译句子，我也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，我就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲，不正规，大家可以来询问我们或者自己心里留个心眼，在国外也有很多坏人的）

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以我没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！

不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。

5.关于bills

这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。怎么处理这些东西，你就要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。

当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。